杭州达盟物业有限公司人物

凌晓明，出生于杭州，宝石山下的杭州女，杭州达盟物业有限公司的董事长兼总经理。

个人简介简介:
20世纪50年代，她出生在杭州西子湖畔的梅花碑，后随父母迁居宝石山下。
20世纪80年代末，带着西湖的灵气，带着美丽的憧憬，她走出杭州，来到香港……
20世纪90年代以来，在经受过中西方文化的洗礼后，她又回到杭州，积极参加家乡的建设，一手缔造出现代顶级房产经典——“达盟山庄”。
新世纪之初，她被授予“中华爱国之星”荣誉称号，她的企业也荣获了“2001年巾帼创业明星企业”称号。
她成长的道路和创建的业绩，从一个侧面反映了社会进程中女性所做出的杰出贡献，也诠释了在各个领域里充分发挥了自身优势的现代女性新形象。
她，就是凌晓明——杭州达盟物业有限公司董事长兼总经理。

江南忆，最忆是杭州
有3000年文化的西子湖——杭州的“天堂”美誉正是由此而来。在离凌晓明办公室不远的地方，就是那个不知道牵动多少人情怀的西子湖。

其实，凌晓明自小就生长在钟灵毓秀的西子湖畔。在她的眼里，不管是炎炎夏日的断桥荷塘，还是冬雪飘零的保 踏雪；不管是朝霞升起时的平湖如镜，还是薄暮冥冥中的苏堤春晓，西湖永远是美丽的。

无论是走到哪里，凌晓明的心中都装满了家乡的山山水水。1989年移居到香港后，她时时刻刻地想念着故土，想念着美丽的西子湖，而当时香港的繁荣与杭州的落后有着极大的落差对比，每次回乡时她都有一个强烈的愿望——希望杭州早日改变落后面貌。

1993年，杭州市政府为了加快旧城改造的步伐，彻底改变“美丽西湖，破烂城市”的现状，出台了杭政发［1993］62号文《关于同意实施宝石地区旧城改造规划给西湖区政府的批复》，要求西湖区政府指定一家法人单位与外商合资合作，对宝石地区3＃、4＃地块进行旧城改造。为了报答这片魂牵梦萦的养育了自己的故土，凌晓明积极地响应了市政府旧城改造的号召，决定回杭州投资，但当她面对这位于宝石山下，与西湖近在咫尺却十分脏、乱、差的棚户区时，在惊诧之余她立即下了决心：与市政府同心协力彻底改变这一地区的现状，并立志要将它改造成高档商住别墅区，雕琢成西湖明珠旁的一颗宝石DIAMOND！

沐风栉雨　九年一剑
宝石地区3＃、4＃地块是杭州旧城改造中最为难啃的硬骨头，曾经有30多家开发商经过反复勘察测算，最终临阵退缩，因为拆迁安置工程和成本实在太大了！曾经有一位领导叹道：“这个地块的改造难度是极大的，难道就让这块棚户区永远破烂下去吗？”

凌晓明没有被巨大的困难吓倒。1994年7月22日，她与宝石地区旧城改造指挥部、西湖区房屋建设开发总公司(现西湖房地产集团有限公司)达成共识，开始了对当地居民的拆迁工作。1995年7月12日，她又注册成立了杭州达梦物业管理有限公司，正式对宝石地区3＃、4＃地块进行成片旧城改造、开发建设与经营管理，并将项目命名为“达梦山庄(DIAMOND RESORT)”。

由一位女性同时担任一家房地产开发公司的董事长兼总经理，凌晓明开创了杭城房地产行业的先河，从此她也走上了长达9年之久的建设杭城顶级房产经典的“追梦”之路。

同是1995年，宝石地区旧城改造指挥部取得了杭拆字199544号房屋拆迁许可证，正式对区块进行拆迁工作。由于地处风景区，拆迁工作异常艰难，一共300多户拆迁，直到2001年1月在市政府大力支持与帮助下，才将一期工程最后一户“钉子户”迁出。

1998年12月30日，经西湖工商分局批准同意，公司更名为杭州达盟物业有限公司。由“梦”到“盟”，意味着曾经的梦想已化作团结一致建设杭州顶级涉外商住区的决心和信心！

1999年12月24日，历经无数艰辛，达盟山庄一期“绿宝商务公寓”桩基工程举行了隆重的开工典礼。

2001年10月，经过高标准、严要求的施工，“绿宝”全面竣工，12月已正式交付使用。二期休闲别墅区也正在精雕细琢地完善最佳设计方案。

钻石地段　钻石物业
依山傍水而居自古就是世人梦寐以求的生活境界。紧邻宝石山而建的达盟山庄正是基于这如画美景，烟水清幽，加之深厚的文化底蕴，在西湖之畔散发出一种创世独特的建设艺术魅力。现代化的建筑和周围的风景人文在这里达到最完美的结合和统一，形成了“自然、美感、精致”的最佳人居环境。

DIAMOND，中文字面意为达到梦境，英文则是钻石。达盟山庄所处的位置无疑是杭城的“钻石”地段，凌晓明带着“诚信、稳健、进取”的企业文化精神和优秀独到的经营理念，把“精品意识”贯穿到了每一项工作中，而她把项目视作创造西湖边的新的名胜风景来建设的思想，则是使达盟山庄成为“钻石”物业的最坚实的基础。

在达盟山庄的定位上，凌晓明把它定格的“酒店式涉外商住区”，她将国际上先进成熟的经营方式与国内的现实状况相结合、不断地建立全新、超前的经营理念，并邀请国外知名物业管理公司打理山庄。同时，她还准备组建达盟国际商务俱乐部，俱乐部成员将由美国、澳大利亚、日本、荷兰、比利时等数十个国家和台湾、香港地区的投资者组成。这样的开发模式不仅在杭州，就是在全国也是极少有的，为市政府“住在杭州”、“创业在杭州”以及入世后浙江的企业家如何迎接挑战提供又一个新的沟通平台。

“达盟山庄”先后于1996年6月和2000年4月再次参加了上海举办的国际房展会以及2000年西博会人居展。尤其是2000年4月在上海浦东国际会展中心举办的“迁喜”房展会上以惟一的杭州楼盘参展，引起各方媒体追捧，称其“清新绝色”，令人们无限神往美丽的西湖山水，渴望真正“住在杭州”。初涉房地产行业的凌晓明也正是以其清新绝色的、钻石般的楼盘塑造了中国名牌房产的新形象，从而改变了国际上“中国制造”等于劣质品的概念。到目前为止，达盟公司已先后接待了美、澳、日、法、德等十多个国家和香港、台湾地区的客户。

扬长避短　不断前进
作为一个企业家，凌晓明的事业可以说是获得了成功。而作为一个成功的女性，凌晓明尝尽了酸甜苦辣，顶住了来自各方面的巨大压力。她这样说：“我们所开发的达盟山庄，不属于纯住宅形式，是酒店式的商住别墅区，我身为一个女性来定位这个项目，其间更需要胆识和魄力。我们开发的达盟山庄的定位，在当时来说是相当超前。以酒店商住区定位，首先是谁来买？谁来住？当时杭州房价平均是2000元左右，境外人士很少，来杭的外企也很少，而我们的成本就达9000元，谁会买这么贵的房子？能否有市场？几十家房地产大企业都退缩了。但当时我拿香港的房价及环境与杭州相对比，认为在这样的地段只要物业各方面的质量都是最好的，价格的空间会很大，更关键的一点，我是认为中国在发展，党和国家和政策是让人民过好日子、富裕日子，改革开放是必由之路，国内经济环境一定会有很大的飞跃，也把握了本质。9年后的今天，中国加入WTO达到历史的契合，大量的外企已经进入，有人说这是‘运气’，可我认为这是因为我掌握了事物发展的必然规律……”

正是依靠敏锐的判断、认真的精神和无比的信心，凌晓明走过了创业的艰难时期。在拆迁和前期工作中，由于从未涉足过这个行业，她一直都是摸索着走过来的，没有因为长达6年的拆迁而退缩。在资金绝对缺乏的阶段，她也没有气馁，而是开动脑筋、调整心态，争取让利合作来吸引新的资金；在企业内部建设方面，她力图借鉴国外先进经验，并结合国人的特点，努力建立一套科学高效的、能够充分发挥人的能动性和潜力，并具有强大凝聚力的企业运作机制……

历尽风雨，始见彩虹。如今，达盟山庄的定位和一期绿宝商务公寓以均价2000美元的水平，已经被杭州本地市场接受，这对境外来杭投资的外商就更不用说了，按目前的资产评估，“达盟”资产已达1.8亿，而投入只不过是8000多万。

2000年，达盟山庄因其出色的社会效益，被中华爱国工程联合会评为“爱国工程”，凌晓明被授予“中华爱国之星”称号，人民日报海外版及中国信息报都对她作了专题报导，中央电视台2000年3月8日，也对达盟山庄及凌晓明作了电视报道，得到了较好的社会影响。2001年6月，由全国妇联召开的世纪杰出女性创业论坛上，“达盟”荣获了“2001年巾帼创业明星企业”称号；在八达岭长城上面，凌晓明还代表中国女企业家为北京申奥致辞……

尾声
她，端庄而秀丽，明亮的眼中透射出敏锐，温柔的脸上写着细腻。
她以灵活的思想和火热的心，将一个公认是无利可图且不可能收回投资的项目，经营成效益很好的项目。
她以惊人的毅力和坚韧，挖掘了女性特有的潜力，理性地实现了自己确定的第一个目标。
她，仍将去挑战第二、第三个目标……
她，就是凌晓明——一位从美丽的西子湖畔走来的现代女性！