今年不会推出房产税!
瑞银首席中国经济学家汪涛对房地产领域的有自己独到的见解,“今年不可能出台(房产税),因为如果房产税出台,要通过人大会议三审,现在还没有交到人大会议上,如果要经过这三审一般来说需要两年。”
同样,房地产究竟有没有泡沫,这是一个有争议的话题,她认为,现在租金收益率比较低,房地产主要靠价格上升;同时,房价和人们的可支配收入之间的差距越来越大,从这些方面考虑,似乎很难说它没有泡沫。“但是如果看整个居民部门的杠杆率,那比起美国是差远了,最近一两年借贷也在增加,但是毕竟不是最主要的,从存量上来说量并不是很大,所以又说好像说不太清楚。”
对于房地产投资,她表示从来都不敢说不要投房地产,她说房地产做为灰犀牛主要是从宏观经济的角度。“如果看房地产开发商的话,你就会发现他们在过去的三年、四年其实都在逐渐退出或者改变他们的方式。也就是说他们意识到大量的资金投向这个行业,回报率已经在下降。所以他们或者转战海外或者去做别的行业,已经在重新配置资本。”
我觉得政策不会对房地产突然带来一个大幅度的、短期的影响,我们也认为房产税今年不可能出台。
房地产究竟有没有泡沫
房地产是不是有泡沫或者说是不是有问题,总是一个非常有争议的话题。很多人指一方面的证据说有泡沫,另外一部分人说没泡沫,然后说你那些想法都不对,因为我们国情很特殊。所以我觉得这确实是一个有争议的话题。但是我就想从几个方面去考虑这个问题,首先有没有泡沫,可以从很多方面去考虑,比如说租金收益率。大家都知道其实租金收益率是比较低的,现在房地产主要靠价格的上升。另外一个,尤其在大城市、一线城市,房价和人们的可支配收入之间的差距是越来越大。从这些方面考虑,似乎很难说它没有泡沫。但是不能全国一概而论,可能还是有区域性的差别。
但是从另外一个角度,如果看整个居民部门的杠杆率,那比起美国是差远了,比起美国次贷危机之前也差远了。虽然俺们房价高,但都是俺们自己的钱,最近一两年借贷也在增加但是毕竟不是最主要的,从存量上来说量并不是很大,所以又说好像说不太清楚。
房地产今年要看政策
其实今年房地产的走势相当程度上还是取决于政策,现在讨论的政策有很多,包括最近国家又调整了棚改的今年目标580万套 ,这个比原来想象的要多了一些。原来去年年初的时候说未来三年是每年500万套,现在又上调了一点,所以大家就觉得,这是一个正面的影响。另外包括现在在做一些公租房的试点,包括一些集体用地怎么去纳入到城市住房建设这些试点,大家觉得这也有一些正面的作用。
但同时呢,我们也在热议房地产税,包括信贷紧缩。其实政策给的信号不是特别一致,不同的政策根据不同城市不同情况有所不同。这样一个情况下,我们觉得总体来说中央对房地产的政策应该也是避免大起大落,不会大收大放,逐渐出台因城施策这样一个方向。今年不可能出台(房产税),因为如果房产税出台,要通过人大会议三审,现在还没有交到人大会议上,如果要经过这三审一般来说需要两年。如果今年人大把房产税列在立法的日程表上,那么可能后年就会出来。我们现在还没有看到它放在立法这个日程上,因此今年出来的可能性极小。我们判断今年不会出并不是说政府改变它的想法,而是说立法它有一个过程,它的这个落地政策也有一个过程。
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